Daň z nehnuteľností patrí medzi základné miestne dane, ktoré musia vlastníci pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov každoročne riešiť vo vzťahu k mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Mnohým daňovníkom pritom nie je úplne jasné, kedy vzniká povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností, aké druhy nehnuteľností sa zdaňujú, kto je daňovníkom, aké lehoty treba dodržať a v ktorých prípadoch možno uplatniť oslobodenie alebo zníženie dane. V článku prehľadne vysvetľujeme, ako funguje daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov, aký je postup pri podaní daňového priznania, aké termíny sú rozhodujúce a na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli sankciám.
Daň z nehnuteľností určujú obce
Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, ktorú ukladá mesto alebo obec. Príslušnosť sa stanovuje podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Obec si určí vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN) podrobnosti o výške dane, znížení alebo oslobodení od dane, ako aj o možnosti podať daňové priznanie elektronicky.
Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:
- Daň z pozemkov,
- Daň zo stavieb a
- Daň z bytov a nebytových priestorov.
Priznanie k dani z nehnuteľností podáva daňovník, ktorému vznikla povinnosť k dani z nehnuteľnosti, t. j. v priebehu uplynulého roka sa stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, ktorá je predmetom dane z nehnuteľností.
Nezabúdajte, že máte povinnosť najneskôr do konca januára 2026 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Rovnaký termín platí aj pre podanie žiadosti o oslobodenie alebo zníženie dane z nehnuteľností.
Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada. Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane (mesto, obec), ktorý daňovníkovi doručí rozhodnutie o vyrubenej dani (rozhodnutie vydané mestom alebo obcou obsahuje číslo účtu a označenie spôsobu platby dane).
V ďalších zdaňovacích obdobiach už daňovník daňové priznanie k tej istej nehnuteľnosti nepodáva, správca dane mu doručí rozhodnutie o vyrubenej dani automaticky. Ak ste však nadobudli ďalšiu nehnuteľnosť, prípadne už vlastnenú nehnuteľnosť predali, je potrebné podať priznanie opäť. Akákoľvek zmena, aj čo len v zmene podielu = podanie daňové priznania k dani z nehnuteľnosti.
